最近，在全球金融、經(jīng)貿(mào)和企業(yè)界頗具影響力的英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》周刊，在評(píng)價(jià)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展對(duì)發(fā)展世界經(jīng)濟(jì)所起的積極作用的同時(shí)，又不無(wú)擔(dān)心地告誡人們：就國(guó)家數(shù)量以及房?jī)r(jià)上升的創(chuàng)記錄規(guī)模而言，它都是史無(wú)前例的。按照五年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)計(jì)算，全球房地產(chǎn)繁榮是有史以來(lái)最大的金融泡沫。房地產(chǎn)市場(chǎng)越繁榮，最終的泡沫破裂就越慘；從目前全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，算總賬的日子指日可待了。
該刊6月18日一期刊登一篇題為《房?jī)r(jià)下跌之后》的文章，摘要如下：
飆升的房?jī)r(jià)大大推動(dòng)了世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一旦房?jī)r(jià)下跌，情況將如何？這家雜志以美國(guó)為例說(shuō)，美國(guó)房?jī)r(jià)已升至危險(xiǎn)的高度，最有力的證據(jù)也許就是過(guò)去一個(gè)月來(lái)美國(guó)幾乎每一家報(bào)紙和雜志的前頁(yè)都大量刊登了購(gòu)房熱方面的文章。
一段時(shí)間以來(lái)，我們一直在警告全球房?jī)r(jià)都在以驚人的速度增長(zhǎng)，包括美國(guó)在內(nèi)。既然其他人也已注意到了，那么算賬的日子指日可待。它不會(huì)令人愉快。目前的住房市場(chǎng)繁榮以何種方式結(jié)束，它可能決定著整個(gè)世界未來(lái)數(shù)年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。
縱觀歷史，金融泡沫，不論是住房、股票還是郁金香球，所持續(xù)膨脹的時(shí)間總是比理性的人們認(rèn)為可能持續(xù)的時(shí)間要長(zhǎng)。在很多國(guó)家，房?jī)r(jià)相對(duì)于房租和收入而言已升至創(chuàng)記錄的水平。但是，正如20世紀(jì)90年代末網(wǎng)絡(luò)股崩盤所證明的那樣，有些價(jià)格可能還要升得更高。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)何時(shí)下跌是不可能的，盡管房?jī)r(jià)肯定要下跌。在澳大利亞和英國(guó)，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下滑。美國(guó)的住房市場(chǎng)可能要再過(guò)一年左右才下跌。
很多人斷言房?jī)r(jià)不那么容易受災(zāi)難的影響。他們認(rèn)為，房屋與股票不同，不是紙上財(cái)富。你可以住在里面。房屋不能像股票那樣說(shuō)賣就賣，因此價(jià)格暴跌的可能性要小一些。誠(chéng)然，房?jī)r(jià)不會(huì)像磚塊一樣驟跌。它們往往是緩緩下降，更像是一塊系在降落傘上的磚塊。但是，等它著陸時(shí)，它仍然會(huì)造成傷害。房?jī)r(jià)暴漲與網(wǎng)絡(luò)泡沫之間存在著令人不安的相似之處：盡管租金不足以支付利息，但投資者仍然一直在買房，一味期盼高額資本收益，就像20世紀(jì)90年代末投資者購(gòu)買虧損公司的股票一樣，僅僅是因?yàn)楣蓛r(jià)在上揚(yáng)。
打印本頁(yè)
