與上海開發(fā)商置身“降價(jià)、折扣出售”的流言飛語不同，宏觀調(diào)控以來，京城開發(fā)商一直力挺房價(jià)。昨天，包括任志強(qiáng)、潘石屹在內(nèi)的開發(fā)商明確表示，北京樓市的成交量正在回暖。同時(shí)，國內(nèi)房地產(chǎn)的上市公司也在向投資者發(fā)出同樣信號(hào)：今年下半年北京房價(jià)將穩(wěn)中有升。
昨天上午，國內(nèi)為數(shù)不多的在港上市地產(chǎn)公司之一，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司預(yù)計(jì)，下半年北京房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)的可能性很小，相反將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢。原因主要是“成本推動(dòng)和需求拉動(dòng)”。從成本來看，今年北京地產(chǎn)市場的土地實(shí)際供應(yīng)量比去年有所減少，加上地產(chǎn)信貸緊縮等原因，導(dǎo)致今年商品房成本難以降低。在需求方面，奧運(yùn)建設(shè)帶來北京基礎(chǔ)設(shè)施的極大改善，居住條件和環(huán)境對(duì)投資置業(yè)十分有利。同時(shí)，北京地產(chǎn)市場近幾年的有序發(fā)展，以及對(duì)人民幣持續(xù)升值的預(yù)期，都是刺激需求的重要因素。
“大腕”有話要說
任志強(qiáng):“房價(jià)必跌”根本不值得談
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)，言語間毫不客氣，他的矛頭直指鄧智仁。
這位剛剛重返北京樓市的香港知名地產(chǎn)營銷人士，８月初曾預(yù)言：以我２０年的經(jīng)驗(yàn)，北京的房價(jià)肯定會(huì)降。鄧智仁的觀點(diǎn)是，北京房價(jià)要降，但是不會(huì)像上海降得那樣快。國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是：快熱的城市快冷，慢熱的城市慢冷。北京是慢熱的城市，因此將會(huì)慢冷。不過，由于北京的房價(jià)過去漲幅不狠，要跌的話幅度也沒上海那么大。
任志強(qiáng)的反駁也針鋒相對(duì)。首先，上海的房價(jià)并非如外界所言的整體下降。他介紹，目前上海內(nèi)環(huán)的房價(jià)是上升的，“稀有產(chǎn)品的價(jià)格永遠(yuǎn)不會(huì)下跌”；目前價(jià)格有所下調(diào)的是上海外環(huán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是因?yàn)楣⿷?yīng)量的放量。他堅(jiān)持認(rèn)為，北京市場肯定不會(huì)重演上海的情況，“要降，也只是個(gè)別現(xiàn)象，絕對(duì)不會(huì)是整個(gè)市場的情況”。
至于北京樓市何時(shí)走出觀望，任志強(qiáng)說：“時(shí)間不是重要的，關(guān)鍵是政策。”言外之意，如果接下來，政府不再出臺(tái)新的調(diào)控政策，樓市將從震蕩中逐漸恢復(fù)。
潘石屹
“今天的房地產(chǎn)不再觀望”
潘石屹的判斷依據(jù)，是建設(shè)部發(fā)言人的最新表態(tài)：第一，不取消期房的預(yù)售，第二，近期不出臺(tái)政策�！翱磿�(huì)不會(huì)觀望，最關(guān)鍵的是看有沒有新政繼續(xù)出臺(tái)。前一段時(shí)間，出臺(tái)的政策比較多，有中央政府，又有地方政府的，中央政府又有各個(gè)部門的。２４日早上建設(shè)部的發(fā)言人的表態(tài)，使前面所有的東西都確定下來了，所以觀望期已經(jīng)走出來了，中國的房地產(chǎn)市場從此不再觀望，很平穩(wěn)、健康地往下發(fā)展�！�
至于北京房價(jià)首現(xiàn)降勢的說法，潘石屹明確歸咎為“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滯后”。８月下旬，北京市統(tǒng)計(jì)局有數(shù)據(jù)顯示，１至７月，北京市商品房平均售價(jià)為每平方米４６９３元，其中住宅為每平方米４３３９元，分別比上年同期下跌１７３元和３７０元。本市房價(jià)也從全國第一降至第三�！罢嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)字常常有點(diǎn)滯后，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)方面的原因�！�
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