潘石屹高調堅稱一定要漲價 員工報價心虛
記者暗訪發(fā)現，三里屯SOHO的銷售人員對外報價時依然報漲價前的均價
9月2日，SOHO中國董事長潘石屹曾強調“新的價格表從今天開始執(zhí)行�！钡刂磷蛉障挛�16時，SOHO中國旗下三里屯SOHO在北京房地產交易管理網登記的擬售參考均價依然維持8月份的價格水平：公寓類40000元/平方米，商業(yè)類60000元/平方米，寫字樓類38000元/平方米。更讓人吃驚的是，記者暗訪發(fā)現，三里屯SOHO的銷售人員對外報價時，依然報漲價前的均價。對此SOHO中國回應，潘石屹將在下次網聊時，解釋網上擬售參考價格因何遲遲不變。
售樓小姐避提漲價
與潘石屹的高調漲價不同，SOHO中國的售樓員說起漲價要羞答答得多。
可能是吸取之前遭遇媒體暗訪的教訓，當記者再次通過電話，以中介名義暗訪三里屯SOHO售樓處時，接線員要求客戶必須說出此前接待的售樓小姐姓名，才能提供最新的銷售價格信息。
記者9月1日調查時曾獲悉，三里屯SOHO的公寓均價為38000元~40000元/平方米。而昨天SOHO的一位售樓小姐的報價卻是35000元~38000元/平方米，并介紹說這些房源都是精裝修房。同時，一次性付款可打9.4折，銀行貸款可打9.8折；另外購房者還可以享受2%的開盤優(yōu)惠；如果購買物業(yè)的總金額可以超過2000萬元，則可以享受3%的開盤優(yōu)惠。另外辦公樓的報價也只有38000元/平方米。
上述售樓小姐一直未提到漲價的事，直到記者提及SOHO中國的樓盤這幾日似乎已經漲價，她才支支吾吾地稱，確有漲價其事。
“38000元/平方米價格是均價，但事實上每一套房的價格都有上漲。”她這樣對記者解釋對外報價維持不變的原因。
同時，她認為任何一個樓盤銷售到尾盤都會漲價，所以三里屯SOHO提價屬于正�，F象。
不過，她說這番話時明顯底氣不足，一再勸導記者不要因為5%的價格變動而放棄購買三里屯SOHO的“良機”，先看了房再說。
潘石屹：不只我們一家在漲
就在記者暗訪三里屯SOHO的同時，潘石屹也通過其博客表態(tài)將“漲價”到底。
“現在媒體上說房地產都在降價，這與我們從國家權威機構國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局得到的數據是不同的，從國家權威機構我們得到的數據是，1~7月份，全國絕大多數城市的樓盤價格是上漲的，并不是SOHO中國一家在漲價�！�
潘石屹認為，企業(yè)家的重要職責就是根據市場的變化調整商品的價格。而在他看來，來自市場面的肯定，是對他最好表揚。
“沒有任何部門，也沒有任何領導給我們打招呼不讓我們漲價。其實在三里屯SOHO銷售的過程中，前面已經幾次提價�！迸耸俦硎�，“這次的價格漲幅是一個合理的幅度。從我們接觸到的客戶來看，市場的反應還是非常正面、良好的�！�
資金不足世茂房產評級被下調
◆每經記者 楊羚強 發(fā)自上海
9月2日，標準普爾將世茂房地產控股有限公司（00813，HK，下稱世茂地產）的評級展望由穩(wěn)定下調至負面，認為其項目預售情況令人失望、現金流充足率下降。
現金流低于預期
在解釋標準普爾調低世茂房地產評級的原因時，信用分析師符蓓表示，此次調整展望反映了世茂地產的流動性水平低于預期。不利的融資條款導致其將在9月底償還3億美元過橋貸款，而且項目預售情況令人失望，因此流動性水平可能將受到進一步打擊。
標準普爾認為，中國房地產市場未來六個月可能將維持大幅波動的局面。但世茂地產卻于2008年斥巨資逆市拿下多個地塊。
不會賤賣樓王
“今年上半年的銷售業(yè)績，要好于去年同期�！笔烂康禺a董事會秘書處一位工作人員表示。
據她介紹，截至今年6月底，世茂房地產上半年合約銷售額達43.81億元，同比增加41.7%，而總合約銷售面積43.4萬平方米，同比增長51.6%。她認為，不存在銷售情況令人失望的問題。
她同時表示，世茂房地產不會轉讓目前所持有的房地產項目。
世茂房地產公共關系部負責人錢渭更進一步透露，目前在售的各個項目，不會因為現金流緊張而改變原來的銷售計劃。
他還表示，已經獲得預售許可證的世茂濱江4號樓雖然沒有確定最終的銷售價格以及開盤日期，但一定會比世茂濱江之前批次賣出的房源價格高得多。
網上房地產顯示，世茂濱江最近一次推出房源銷售是在2007年5月，網上參考價為31000元/平方米。即將推出的世茂濱江花園4號樓的網上參考價已經高達75000元/平方米，共414套。
一味高價恐難熱銷
“如果賣50000元/平方米，世茂濱江花園可以很快賣完。但如果要賣到75000元/平方米，房子就會很難賣�！庇油焯旆空咕W研究中心主任薛建雄這樣預測世茂濱江花園的銷售趨勢。
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