究竟北京房價(jià)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)？行內(nèi)的“大腕兒”最有說服力。記者近日電話采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)。他說，2008年北京低檔商品房價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)小幅度下跌，但從北京房地產(chǎn)市場整體來看，2010年可能是拐點(diǎn)。
拐點(diǎn)2008年不會(huì)出現(xiàn)
記者：請您預(yù)測一下北京今年房市走勢。
潘石屹：北京房價(jià)在2008年的表現(xiàn)，就是低檔商品房的價(jià)格可能要跌落。而整體房價(jià)拐點(diǎn)還不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)分析，2008年開始，單價(jià)在8000元以下房子的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和廉租房的供應(yīng)加大，市場上低于8000元/平方米的房子供應(yīng)更加擁擠。
記者：低檔房價(jià)格下跌原因何在？
潘石屹：北京經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策的出臺(tái)，是拉低房價(jià)主要因素。比較遠(yuǎn)的地方的低檔商品房的價(jià)格，因?yàn)橥恋氐墓⿷?yīng)量比較高，政府又有各種各樣的政策限制，所以有可能跌，而在三環(huán)之內(nèi)，四環(huán)之內(nèi)的價(jià)值，跌的可能性不大。
記者：房地產(chǎn)行業(yè)的漲跌是和整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢的關(guān)系是怎樣的？
潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)孤立系統(tǒng)，它與一個(gè)城市的發(fā)展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對未來的預(yù)期等多種因素有關(guān)。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，我們甚至要觀察全世界的經(jīng)濟(jì)形勢是否出現(xiàn)問題。如果整體經(jīng)濟(jì)健康，行業(yè)中的問題是可以通過小的調(diào)整得到糾正的。宏觀經(jīng)濟(jì)的因素，是我無法了解的，也是對2008年房價(jià)影響最不確定的因素。
籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點(diǎn)不確切
記者：除北京外，中國哪些地區(qū)哪些房地產(chǎn)品種出現(xiàn)了過熱？
潘石屹：中國這么大，城市的發(fā)展水平和人們收入水平千差萬別，各地市場情況各有不同，籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點(diǎn)是不確切的。深圳市場與一般城市不同，要不有人買，要不干脆就沒人買，所以才會(huì)出現(xiàn)成交量萎縮70%的現(xiàn)象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊現(xiàn)象放大來看全國。從品種上看，中國房地產(chǎn)市場形成10年來，90%的開發(fā)商都集中在做住宅開發(fā)上，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應(yīng)力度后，某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實(shí)有出現(xiàn)過熱的危險(xiǎn)。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū)，寫字樓和商業(yè)還是大大短缺的。
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